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La inversión hotelera en España alcanza niveles récord | Compañías

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La inversión hotelera en España alcanza niveles récord | Compañías

El apetito inversor por España impulsó la industria hotelera. La inversión en este tipo de activos se elevó un 79% el año pasado y alcanzó máximos históricos de 3.907 millones, según un estudio de la consultora Irea presentado esta mañana.

Este hito se ha logrado por la entrada masiva de fondos de inversión alentados por los precios y la rentabilidad de estos establecimientos. Entre enero y septiembre, el 24% de la inversión en activos comerciales se centró en hoteles. Las principales operaciones incluyeron la compra de Blackstone de la cartera hotelera de Sabadell por 630 millones de euros, que incluyeron 14 hoteles y 3.546 habitaciones o la venta de Starwood de cuatro hoteles que compartió con Meliá con 2.049 habitaciones.

cifra de cierre para 2017, 3.492 millones correspondieron a la venta de hoteles existentes, con un aumento interanual del 72,8% en comparación con las cifras de 2016; 381 millones se vincularon a operaciones de conversión o conversión de propiedades, con un incremento del 119.2%; y 97 millones para la adquisición de terrenos para la promoción de hoteles, un 286.1% más.

El socio fundador y director del área hotelera de Irea, Miguel Vázquez señaló que el año pasado España se consolidó “ como una potencia extraordinaria “. En 2017, se compraron 182 hoteles, con un total de 28.813 habitaciones, que fue 35 más que en 2016, cuando el saldo ascendió a 147 establecimientos y 21.646 habitaciones.

Una de las principales conclusiones del estudio es el fuerte crecimiento del segmento de sol y playa frente a lo urbano . En particular, los hoteles de vacaciones representaron el 69% de las operaciones, mientras que los hoteles urbanos solo alcanzaron el 31%. El informe destaca que de esta forma la tendencia registrada en 2014 y 2015, interrumpida en 2016, año en que se recupera lo urbano ganado en peso a las vacaciones, se recupera. Este auge en activos de sol y playa se justifica por la consultoría por dos motivos: la compra de Blackstone de la filial del hotel Sabadell, “cuya cartera es principalmente festiva” y la concentración de los principales activos negociados en este segmento (86%) [19659002] El informe también destaca la diversificación geográfica de la inversión por provincias, abandonando la tendencia de años anteriores de concentración en Madrid y Cataluña. De hecho, la autonomía que más fondos atrajo fue Canarias, con 939 millones de euros (27% del total), seguida de las Islas Baleares, con 568 millones (17%); Barcelona, ​​con 522 millones (15%) y Málaga, con 516 millones.

En la comparación entre Madrid y Barcelona, ​​la capital catalana atrajo 412 millones de euros frente a los 349 millones en Madrid. Estas cifras solo incluyen, sin embargo, las operaciones llevadas a cabo en los hoteles existentes. Si se agrega la conversión de bienes inmuebles a estos, la clasificación cambia. En el caso de Barcelona solo han ingresado 11 millones de personas vinculadas a la reconversión, mientras que en Madrid la cifra ha aumentado a 288 millones. En el global, Madrid atrajo 637 millones y Barcelona 422 millones. Vázquez destacó que es el tercer año consecutivo en que Madrid aparece por delante y que todas las transacciones en Barcelona tuvieron lugar antes de septiembre, fecha en que se aceleró el proceso soberano.

61% de los fondos provienen del exterior [19659009] Tendencia. Como sucedió en 2015 y 2016, la inversión internacional supera la inversión nacional en el caso de las transacciones de activos hoteleros. Específicamente, el capital extranjero aumentó a 2,379 millones, el 61% del total, mientras que el nacional representó 1,528 millones, o el 39% del total. El 70% de la inversión provino de países europeos.

Previsiones . Vázquez destacó que entró en 2018 con buena inercia, aunque reconoció que será “muy difícil” llegar a las cifras de 2017. A pesar de esto, señaló tres operaciones que generarán una inversión de 600 millones de euros. Estas son la cartera de Alua (7 hoteles y 1.700 habitaciones), la cartera de Ayre (5 hoteles y 806 habitaciones) y la socimi de Bankinter, que ofrece hasta 15 hoteles.

Este máximo histórico de inversión ha desencadenado el peso de España como destino de la inversión hotelera en la Unión Europea. Si en 2016 representó el 11% de los fondos atraídos, esa cifra avanzó en 2017 al 17%, consolidando el tercer puesto como el destino más atractivo para la inversión, solo superado por el Reino Unido (34%) y Alemania (21%) .

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