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Iberdrola, Sabadell y fondos unen fuerzas para construir 1.500 viviendas | Compañías

Iberdrola, Sabadell y fondos unen fuerzas para construir 1.500 viviendas | Compañías

Iberdrola Inmobiliaria ha vendido terrenos de su propiedad por valor de 130 millones de euros, según fuentes del mercado. Su destino sería la construcción de unas 1.500 viviendas repartidas por todo el país. Esta operación, una de las más grandes o quizás la más grande que ha realizado hasta ahora la subsidiaria de la compañía eléctrica, se encuentra en la fase final de adjudicación, aunque no está cerrada. Oaktree y Goldman Sachs son los dos finalistas, según las mismas fuentes del mercado.

La idea es la construcción de 1.500 viviendas en toda España, correspondientes a los terrenos que Iberdrola ha puesto a la venta. Aunque estos edificios se llevarán a cabo en fases y dependiendo de una posible demanda de áreas geográficas.

Iberdrola Inmobiliaria es una empresa que ofrece una amplia gama de productos, que van desde el primer hogar hasta el residencial turístico, oficinas, naves industriales y centros comerciales. Actualmente, la compañía tiene una cartera de activos en operación que excede los 200,000 metros cuadrados de área bruta locativa.

Banco Sabadell también participa en la transacción, aunque su entrada no se producirá hasta la segunda parte. Es decir, hasta que se haya cerrado la venta de estas tierras.

Sería entonces cuando la filial de Sabadell, Solvia Desarrollos Inmobiliarios crearía con el comprador una nueva empresa en la que el banco tendría una participación minoritaria, mientras que la empresa adjudicataria de la tierra de Iberdrola sería hecho con la parte mayoritaria Las fuentes de Iberdrola aseguran que no hay venta de tierras en este momento. Las fuentes de Sabadell, por su parte, tampoco confirman este proyecto.

A pesar de esto, sería Solvia quien se encargaría de la gestión de estas tierras en las que se crearán esas 1.500 viviendas.

Esta sería también la primera gran operación con terrenos externos que gestionará la filial inmobiliaria de Sabadell.

Banco Sabadell estableció recientemente una nueva línea de negocio, Solvia Desarrollos Inmobiliarios, cuyos objetivos son optimizar el servicio de promoción, desarrollar una nueva línea de negocio que generará "fuentes de ingresos sostenibles" ", y abrir y diversificar el cliente actual base de promotores inmobiliarios del banco, según explica la propia entidad en la presentación de los resultados del grupo el 2 de febrero.

Ahora el banco que preside Josep Oliu ha comenzado a llegar a acuerdos con empresas para seguir explotando esta nueva línea de negocio aprovechando el impulso actual del sector inmobiliario. Esta filial cuenta con 1.252 millones de euros en activos bajo gestión con un valor neto de 683 millones de euros. Oliu dijo en la presentación de resultados que gracias a En este sector inmobiliario, "la contribución de la tierra en la composición de los activos adjudicados ha disminuido del 41% al 34%".

Esta no es la primera vez que Iberdrola cuenta con los servicios de Solvia para ma rket proyectos inmobiliarios. Las relaciones entre ambos provienen de otras operaciones en las que han colaborado juntas.

Pero el papel de Iberdrola en este proyecto no se limita a la venta de tierras. La idea es, una vez que se cierra la enajenación de la tierra, que Iberdrola también participe de las promociones que se están construyendo.

Para ello, en cada promoción se creará una pequeña empresa en la que participará el ganador del terreno (Oaktree o Goldman Sachs, según quién gane la subasta), Solvia Desarrollos Inmobiliarios e Iberdrola Inmobiliaria (estas dos empresas con interés minoritario).

La división inmobiliaria del grupo presidido por Ignacio Sánchez Galán quiere aprovechar el fuerte compromiso de los fondos de inversión y otros inversores para el sector inmobiliario en España. Iberdrola Inmobiliaria se creó en 1991 como una fusión de varios negocios inmobiliarios de la compañía eléctrica, y desde el comienzo de su constitución comenzó a desarrollar nuevas viviendas. Pero a partir de 2009, la división residencial entró en pérdidas, ya que prácticamente todo el sector vinculado a ladrillo. Durante varios años, de hecho, las grúas desaparecieron del paisaje español antes del colapso de las ventas de viviendas y el deterioro del valor de la tierra.

Sabadell redujo sus activos problemáticos el año pasado en 3.443 millones de euros, de los cuales 1.802 millones son dudosos y se otorgan 1.642 millones, incluida Solvia Desarrollos Inmobiliarios. El fondo norteamericano Oaktree, por su parte, creó su propia plataforma de gestión en España hace tres años, Sabal Financial. Fue la primera filial de este tipo creada en Europa, además de Londres.

Cajamar Cooperativa Cajamar y Haya Real Estate bancos rurales han lanzado una campaña en toda España con una selección de más de 3,900 propiedades con descuentos de hasta 40% La oferta comercial, llamada En Rebajas, ReCasas, mantendrá descuentos en los precios hasta el 30 de abril y tiene más de 2,800 propiedades que se pueden comprar por menos de 80,000 euros.

Las propiedades incluidas en la oferta se distribuyen en todo el territorio nacional y se encuentran principalmente en grandes capitales, ciudades dormitorio y ciudades pequeñas.

Por tipología, ofrece tanto casas, garajes y almacenes como locales comerciales, oficinas y edificios industriales, nuevas construcciones y de segunda mano.

La mayor parte de la campaña comercial se centra en la Comunidad Valenciana, con más de 1.600 propiedades con descuento; Andalucía, con más de 900, y Murcia, con 706. Después de ellos están las comunidades de Cataluña, con más de 340 propiedades, y Castilla y León, con 170.

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